Michel Laurent compte parmi les plus anciens (1840) des cabinets d'administration de biens parisiens, performant dans l'administration de ses biens et la valorisation de son patrimoine immobilier.

Le cabinet

Totalement indépendant de tout groupe bancaire ou industriel, est détenu par ses trois dirigeants qui suivent les dossiers personnellement, assistés par des gestionnaires et un principal de gérance, assurant le suivi juridique, fiscal et administratif des baux.

Félicité SIRVEN-VIENOT
(Maîtrise MASS - Mathématiques Appliquées et Sciences Sociales, ESSEC)

Arnaud-Thomas BEZARD
(Maîtrise de droit privé, Ecole nationale de Procédure, I.C.H.)

Laurent BOUCLY
(Diplôme d'Etudes Comptables et Financières - DESCF)

Une équipe de 18 personnes :

  • trois dirigeants
  • un principal de gérance (juriste)
  • un responsable des locations d'habitation
  • trois gestionnaires
  • trois comptables
  • cinq assistantes
  • un office manager
  • une standardiste.

Une offre globale

Nous relouons, à l'aide de notre collaborateur dédié vos appartements et choisissons avec rigueur les locataires. Nous faisons appel à des agences spécialisées avec qui nous entretenons des relations de confiances mutuelles pour la commercialisation des boutiques et des bureaux. Nous assurons également l'arbitrage de votre patrimoine et gérons la transaction.

Recrutement et gestion des gardiens et employés d'immeubles, établissement des contrats de travail, et déclarations sociales.

  • Compte rendu de gestion trimestriel,
  • suivi de vos comptes,
  • versements d'acomptes réguliers selon le rythme convenu avec vous et la trésorerie disponible,
  • constitution de réserves, budgets prévisionnels, régularisation des charges locatives, règlement des appels de charges des copropriétés.
  • Gestion et paiement des TVA, taxes foncières, taxe bureaux, impôts sociétés,...
  • Élaboration des documents pour vos déclarations fiscales, conseils pour l'établissement des déclarations des revenus fonciers, impôt sur le revenu, IFI.
  • Consultation des comptes sur notre site sécurisé.
  • Entretien courant de l'immeuble et planification pluriannuel, suivi des travaux, visites techniques régulières, plan de rénovation et restructuration des appartements ou bureaux, en collaboration avec nos entreprises partenaires et architectes.
  • Gestion des sinistres.

Négociation et rédaction des baux commerciaux et d'habitation, état des lieux, encaissement des loyers, back office (indexation, renouvellement, congé, éviction), contentieux.

Votre Gestionnaire est compétent pour

1

Mise en location : recherche active avec les principaux brokers, étude comptable et financière des dossiers des candidats locataires, négociation et rédaction des baux,

2

Optimisation de la récupération des charges et travaux. Accompagnement et suivi des travaux (locatifs, copropriété)

 

3

Suivi des révisions triennales, indexation. Suivi des cessions de fonds et de bail, rédaction d'avenants,

4

Optimisation des conditions de renouvellement : analyse de l'environnement et du marché locatif de proximité afin d'étudier les possibilités de renégociation, déplafonnement ou éviction.

À l'écoute de vos intérêts

Une équipe d'experts dédiés

Disponible, réactive et polyvalente
La taille humaine de l'entreprise et notre capacité d'écoute permettent d'établir des relations de confiance réelles et durables. La recherche de la qualité de la relation conduit à offrir à nos clients des prestations sur mesure et individualisées. Attentifs et actifs, nous sommes disponibles pour analyser avec vous et dans votre intérêt votre patrimoine immobilier.

Notre maison respecte une déontologie et éthique professionnelle rigoureuse. Nos maîtres mots sont confiance, transparence et discrétion.

Votre Gestionnaire est compétent pour

Identifier et hiérarchiser vos attentes
Proposer les solutions en adéquation avec votre projet
Conseiller une stratégie d'optimisation de vos revenus fonciers
Valoriser votre patrimoine
Informer régulièrement de l'évolution du marché
Faciliter la prise de décisions
Accompagner dans la recherche de financement

En toute sécurité

Contrôle des comptes clients et cabinet par KPMG et la CEGC ; SOCAMAB (Groupe BPCE)

Comptabilité tenue en local sur des programmes très fiables de la Société Gestion Intégrale (groupe Septeo)

La meilleure cotation Banque de France dans sa catégorie (G3++)

Membre des organes de contrôle et d'information reconnus parmi les meilleurs de la profession : membre fondateur et actif de l'UNIS (Union des Syndicats Immobilier) et de la BDRI (Banque de données des références immobilières)

Solvabilité financière garantie auprès de la CEGC

BILAN D'UNE GESTION DYNAMIQUE

La reprise de gestion par notre cabinet a permis d'augmenter de façon significative les loyers des baux commerciaux (3X en 10 ans) en versant des indemnités d'éviction financées par emprunt, avec une rentabilité de l'investissement de l'ordre de 40% et d'accroître les revenus fonciers des propriétaires.

Boîte à outils

Pour simplifier vos démarches, nous vous donnons accès, non seulement aux documents le plus fréquemment demandés, mais aussi aux sites que nous avons l'habitude de recommander.

CALCULETTE EMPRUNT ET LOYER

Effectuez vos comptes grâce à différentes calculettes financières.
> calculette

FICHE DE DECLARATION DE DÉGÂT DES EAUX

Voici la fiche à renseigner lorsqu'une fuite d'eau ou un débordement a provoqué des dégâts matériels chez vous, que l'origine du sinistre se situe chez vous ou chez un voisin.
> fiche

FICHE DE RENSEIGNEMENTS LOCATAIRE ET CAUTION

Ici, imprimez la fiche de renseignement locataire et caution, pour la remettre à votre futur locataire.
> fiche

CHAMBRE SYNDICALE

Notre chambre syndicale l'UNIS L'Union des Syndicats de l'Immobilier est une organisation proche des consommateurs au service de ses membres professionnels de l'immobilier : gérants d'immeubles, agents immobiliers, syndics de copropriété, marchands de biens et experts immobiliers.

Contact

CABINET MICHEL LAURENT
24, Avenue de l'Opéra
75042 PARIS CEDEX 01
01 42 60 31 11
mladb@mladb.fr

HORAIRES D'OUVERTURE
Du lundi au vendredi
9h à 12h30 13h30 à 17h20

Accès par métro :
Pyramides, lignes 7 et 14
Stationnement :
parking 15 rue des Pyramides